Préavis de location : 1 ou 3 mois ? Tous les cas de préavis réduit
Le préavis d'une location vide est de 3 mois — mais dans de très nombreux cas, il tombe à 1 mois. Zone tendue, mutation, premier emploi : passez en revue tous les cas de préavis réduit avant d'envoyer votre lettre.
Mis à jour le 7 juillet 2026
La règle de base : 3 mois en vide, 1 mois en meublé
Pour une location vide (non meublée), l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 fixe le préavis du locataire à 3 mois. Pour une location meublée, il est de 1 mois dans tous les cas, sans justification à fournir.
Le préavis commence à courir le jour où le bailleur reçoit effectivement votre congé : date de réception du recommandé, de la remise en main propre contre signature, ou de la signification par huissier. Un congé envoyé par simple e-mail ou SMS n'a aucune valeur juridique.
Zone tendue : le cas de préavis réduit le plus courant
Si votre logement se situe en « zone tendue » — c'est le cas de la plupart des grandes agglomérations françaises : Paris et sa région, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Nantes, Toulouse, Montpellier et plus d'un millier de communes — le préavis d'une location vide est automatiquement réduit à 1 mois.
Pour en bénéficier, vous devez mentionner ce motif dans votre lettre de congé et, idéalement, joindre une copie de la liste des communes concernées (décret n° 2013-392) ou le résultat du simulateur officiel sur service-public.fr. Sans mention du motif dans la lettre, le bailleur est en droit d'appliquer 3 mois.
Les autres cas de préavis réduit à 1 mois
Même hors zone tendue, le préavis passe à 1 mois dans les situations suivantes :
- Obtention d'un premier emploi
- Mutation professionnelle (quelle que soit la distance)
- Perte d'emploi (licenciement, fin de CDD — mais pas la démission)
- Nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi
- État de santé justifiant un changement de domicile (certificat médical)
- Bénéficiaires du RSA ou de l'AAH
- Attribution d'un logement social
- Locataire victime de violences conjugales ou familiales (ordonnance de protection)
Pendant et après le préavis
Pendant le préavis, le loyer et les charges restent dus intégralement, même si vous avez déjà déménagé. Une exception : si le logement est reloué avant la fin du préavis avec l'accord du bailleur, vous n'êtes redevable que jusqu'à l'entrée du nouveau locataire.
À la sortie, l'état des lieux conditionne la restitution du dépôt de garantie : 1 mois après la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, 2 mois si des retenues sont justifiées. Pensez à conserver tous vos justificatifs (quittances, photos, état des lieux d'entrée).
Questions fréquentes
- Comment savoir si mon logement est en zone tendue ?
- Utilisez le simulateur officiel sur service-public.fr (« Vérifier si un logement est situé en zone tendue ») en saisissant simplement la commune. La liste est fixée par le décret n° 2013-392 et régulièrement mise à jour.
- Le bailleur peut-il refuser mon préavis réduit ?
- Non, si le motif est réel et mentionné dans la lettre avec son justificatif. Le préavis réduit est un droit, pas une faveur. En cas de litige, la commission départementale de conciliation peut être saisie gratuitement.
- Puis-je partir avant la fin de mon préavis ?
- Oui, vous pouvez quitter le logement à tout moment, mais le loyer reste dû jusqu'à la fin du préavis (sauf relocation anticipée acceptée par le bailleur). La remise des clés avant terme ne vous en dispense pas.